Vanessa Cognard
Conseillère en immobilier SAFTI
Secteur 3 Frontières / Sundgau
Vous cherchez à acheter ou vendre un bien immobilier ?
Profitez d'un accompagnement personnalisé et d'une expertise locale pour concrétiser vos projets en toute sérénité.
Mon taux de commission est de 5%.
À propos de moi
Je m'appelle Vanessa Cognard et je suis conseillère indépendante en immobilier. Passionnée par l'accompagnement personnalisé, je me spécialise dans l'aide aux familles pour trouver le bien qui correspond parfaitement à leurs besoins et à leurs rêves.
Grâce à mon solide réseau local et à une approche humaine et proche de mes clients, je m'engage à vous offrir un service sur mesure, qu'il s'agisse d'acheter ou de vendre un bien immobilier. Mon objectif est de simplifier chaque étape du processus, pour que votre projet devienne une expérience fluide et agréable.
Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions ou pour échanger sur vos besoins. Ensemble, nous construirons un projet immobilier qui vous ressemble !
Foire Aux Questions
Des réponses claires à vos interrogations pour vos projets d'achat, de vente ou d'estimation dans la région des Trois Frontières.
Comment se déroule une estimation ?
Chaque maison ou appartement est unique. Avant de parler de prix, je prends le temps de vous écouter, de découvrir votre bien, son histoire, ses atouts, les travaux réalisés et tout ce qui le rend différent.
Je réalise ensuite une étude comparative de marché en m'appuyant sur les biens actuellement en vente, les biens déjà vendus et ceux qui n'ont pas trouvé preneur. Ensemble, nous analysons ces éléments et comparons les prix au m².
À partir de ces données, nous échangeons pour définir ensemble un prix de vente cohérent, réaliste et adapté au marché. Mon rôle est de vous conseiller avec transparence afin que votre bien ait toutes les chances de se vendre dans de bonnes conditions. Cette estimation est entièrement gratuite et sans engagement.
Pourquoi me confier la vente de votre bien ?
Vendre un bien est une étape importante. Mon rôle est de vous accompagner avec écoute, disponibilité et transparence, du premier rendez-vous jusqu'à la signature.
J'aime être présente sur le terrain, participer à la vie locale et aller à la rencontre des habitants. Cette proximité me permet de mieux connaître les communes, leur marché et les personnes qui y vivent, afin de vous accompagner au plus juste dans votre projet.
En travaillant avec moi, vous bénéficiez également de la force du réseau SAFTI : plus de 6 500 conseillers partout en France et une diffusion de votre bien sur plus de 100 sites immobiliers partenaires, pour lui offrir une visibilité locale, nationale et internationale.
Un accompagnement humain, la puissance d'un grand réseau et un seul objectif : réussir votre projet immobilier.
Quel est mon secteur d’intervention ?
Basée à Hégenheim, j'interviens principalement sur le secteur des Trois Frontières et une partie du Sundgau.
Je travaille notamment à Hégenheim, Saint-Louis, Huningue, Blotzheim, Hésingue, Buschwiller, Leymen, Hagenthal, Bartenheim, Sierentz et dans les communes voisines.
Ma présence régulière sur le terrain et dans la vie locale me permet de mieux connaître les communes, leurs habitants et les particularités de chaque secteur, afin de vous conseiller au plus juste.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien ?
Chaque vente est différente. Le délai dépend notamment du prix, de l'état du bien, de son emplacement et de la demande. Mon objectif est de définir avec vous un prix cohérent pour vendre dans les meilleures conditions.
Dois-je réaliser les diagnostics avant de vendre ?
Oui, certains diagnostics sont obligatoires. Je vous accompagne pour savoir lesquels sont nécessaires et je peux vous orienter vers des professionnels de confiance.
Pourquoi choisir un conseiller immobilier plutôt que vendre seul ?
Vendre seul est possible, mais cela demande du temps, des connaissances et une bonne stratégie. Je vous accompagne à chaque étape : estimation, mise en valeur du bien, diffusion, visites, négociation et suivi administratif jusqu'à la signature.
Comment mettre toutes les chances de mon côté pour vendre ?
Quelques conseils simples peuvent faire la différence : désencombrer les pièces, soigner la présentation, réaliser de belles photos et surtout définir un prix de vente adapté au marché. Je vous accompagne sur tous ces points.
Puis-je vous confier un mandat exclusif ou simple ?
Oui. Lors de notre premier rendez-vous, nous prenons le temps d'échanger sur les différentes possibilités afin de choisir ensemble la formule la plus adaptée à votre projet.
Pourquoi êtes-vous si présente dans les événements locaux ?
Être conseillère immobilière, c'est avant tout connaître son secteur. J'aime participer à la vie locale, rencontrer les habitants, les commerçants et les associations. Cette proximité me permet de mieux comprendre les communes et d'accompagner mes clients avec une véritable connaissance du terrain.